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作者:k5电竞官网_k5电竞app下载更新时间:2020-10-30 18:31:45

  逾百家房企毛利下滑  Wind统计显示,沪深港股地产类147家已经出半年报的上市公司中不足三分之一的房企毛利率录得同比增长,112家上市房企上半年毛利率处于同比下滑态势真人捕鱼_真人捕鱼赢钱  毛利率同比下滑幅度超过10个百分点的房企有32家  这32家房企中不乏一些位居行业百强榜单的房企诸如,大名城(5.770,-0.04,-0.69%)(600094.SH)、华发股份(7.090,0.00,0.00%)(600325.SH)、华侨城A(7.340,-0.01,-0.14%)(000069.SZ)、美好置业(3.770,-0.03,-0.79%)(000667.SZ)、南国置业(2.500,0.03,1.21%)(002305.SZ)、首开股份(6.740,-0.11,-1.61%)(600376.SH)、泰禾集团(5.130,-0.07,-1.35%)(000732.SZ)、新城控股(34.790,-0.47,-1.33%)(601155.SH)、招商蛇口(16.330,-0.11,-0.67%)(001979.SZ)、SOHO中国(00410.HK)、力高集团(01622.HK)、建发国际集团(01908.HK)、五矿地产(00230.HK)、首创置业(02868.HK)

  部分房企的毛利率相较于去年同期近乎腰斩例如,建发国际集团的毛利率从2019年上半年的40.62%,下滑至本报告期的21.89%真人捕鱼_真人捕鱼赢钱不仅中型房企,部分头部房企的毛利率也有所下滑如招商蛇口的毛利率从2019年上半年的37.88%下滑至本报告期的23.85%  35家房企的毛利率相比于去年同期有所增长

部分毛利率上涨的房企在接受第一财经记者采访时提及,利润率高的项目于本报告期结算,以及重仓的区域房价上涨,是推高毛利率的重要原因  以深圳控股为例,公司上半年实际合同销售额约75.82亿元,较去年同期增长17.8%真人捕鱼_真人捕鱼赢钱其中,仅深圳南山区前海颐湾府住宅项目和深圳福田区泰然立城办公项目,就分别贡献了27.9亿元和18.1亿元合约销售  受益于上半年深圳楼市行情偏热及所销售项目均价较高,报告期内深圳控股每平方米平均售价高达29572元,这几乎是不少龙头房企每平方米平均售价的两倍  年度毛利仍将下滑

  逾百家房企毛利率处于同比下滑态势,万科是其中之一  今年上半年,万科(000002.SZ/02202.HK)房地产开发及相关资产经营业务的结算毛利率为24.1%,较2019年同期下降4.2个百分点真人捕鱼_真人捕鱼赢钱  在中期报业绩发布会上,万科CFO兼执行副总裁韩慧华对此作出回应她表示,2019年是万科毛利率的一个高点,原因是2019年结算项目大部分是在2017~2018年销售高点结转而来  另有深圳一家TOP10房企投拓部王姓负责人士在接受第一财经记者采访之际进一步指出,房企现在结算的这批货源,主要来源于2017年

当时,正是地价的高点时段,尤其是2017年第三季度拿的地普遍价格高,营业成本被直接推高  同时,这批结算的货源于2018年入市销售真人捕鱼_真人捕鱼赢钱彼时,各地四限政策依旧从紧执行,限购、限售、限价不断扩容,部分省市加码限贷这种持续高压收紧的调控基调直到当年年底山东省菏泽市率先取消限售,才稍显松动但因城施策、一城一策的政策主基调未变,尤其是一线以及核心二线政策仍处于从紧状态

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